Apresentamos este excelente terreno estratégico localizado no Bairro do Cristóvão, em Araçoiaba da Serra/SP, situado paralelamente à Avenida Dr. Celso Charuri. Com uma metragem generosa de 9.271,52 m², a área goza de uma localização privilegiada, a apenas 300 metros da pista e aproximadamente 3 km da Pró-Vida. O imóvel destaca-se por sua configuração geográfica única, contando com um riacho nos fundos que proporciona um ambiente diferenciado e natural. Com documentação totalmente regularizada via Registro de Imóveis, este terreno possui zoneamento misto, sendo ideal tanto para investidores que buscam um ponto de alta visibilidade para fins comerciais e industriais quanto para quem deseja desenvolver projetos residenciais que integrem a proximidade urbana com elementos naturais preservados. Destaques Do Imóvel: - Total área: 9.271,52 m² - Zoneamento Misto, permitindo ampla variedade de projetos (Comercial, Industrial ou Residencial) - Frente: 40,10 m - Lateral direita: 198,40 m | Lateral esquerda: 131,30 m - Riacho nos fundos, agregando valor paisagístico, estético e natural - Localização estratégica a apenas 300 metros da rodovia/pista - Documentação 100% em ordem (Registro de Imóveis) Infraestrutura E Localização: Localizado estrategicamente no Bairro do Cristóvão: - Paralela à Avenida Dr. Celso Charuri, via de escoamento e acesso rápido - Apenas 3 km de distância da Pró-Vida, região de grande fluxo e referência em Araçoiaba da Serra/SP - Localização que permite fácil conexão com Sorocaba e principais rodovias da região (Raposo Tavares) - Região em constante valorização e com perfil misto de expansão - Proximidade com infraestrutura urbana, mantendo a privacidade e amplitude de uma área vasta Diferenciadores: - Flexibilidade de Uso (Zoneamento Misto): A permissão para uso misto potencializa o retorno sobre o investimento, permitindo desde galpões e comércios até condomínios ou chácaras - Acesso Privilegiado: A proximidade de 300 metros da pista garante agilidade logística e facilidade de chegada ao lote - Recurso Natural Exclusivo: O riacho nos fundos é um diferencial sustentável, permitindo projetos que valorizam a integração com a natureza - Segurança Jurídica: Imóvel totalmente documentado, pronto para transferência imediata ou financiamento - Versatilidade de Empreendimento: Dimensões que comportam desde centros logísticos e comerciais até vilas residenciais de alto padrão A ótima oportunidade para quem deseja investir com segurança em uma área valorizada e busca amplitude e localização estratégica no Bairro do Cristóvão. Informações, disponibilidade e condições são sujeitos a alterações sem aviso prévio. MFG Negócios Imobiliários reserva o direito de atualizar a qualquer momento.