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Apresentamos esta excelente oportunidade para investidores do agronegócio ou para quem busca um refúgio rural autossustentável em Angatuba. Com uma área total de 32,91 hectares (13,6 alqueires), este sítio destaca-se pela sua vocação agrícola e hídrica. Com 10 alqueires de aproveitamento, o solo de terra mista é ideal para lavoura, oferecendo topografia favorável e uma abundância de água raramente encontrada, sendo banhado por nascente, ribeirão e pelo Rio Guareí em seus fundos. Destaques Da Propriedade: - Área Total: 32,91 Hectares (13,6 Alqueires) - Capacidade Produtiva: 10 alqueires prontos para aproveitamento (Terra mista de lavoura) - Recursos Hídricos: Propriedade riquíssima em água, contando com nascente própria, ribeirão e a margem do Rio Guareí nos fundos - Topografia: Relevo favorável, facilitando o manejo agrícola e mecanização - Benfeitorias: 02 Casas simples, ideais para moradia de caseiro ou suporte operacional - Infraestrutura: Propriedade cercada e com divisões básicas Localização E Logística: Estrategicamente posicionado para facilitar o escoamento de produção e o acesso: - Angatuba: A apenas 12 km do centro da cidade - Rodovia Raposo Tavares: A 15 km de distância, garantindo conexão rápida com os principais eixos do estado - Itapetininga: 35 km de distância - Sorocaba: Aproximadamente 100 km de distância (cerca de 1h20 de viagem) Documentação E Regularização: Segurança jurídica total para o comprador: - Escriturado e Registrado - GEO (Georreferenciamento) já averbado na matrícula - CAR (Cadastro Ambiental Rural) em ordem - Documentação 100% regularizada para transferência imediata ou financiamento bancário Diferenciais: - Potencial Hídrico: A presença do Rio Guareí e de nascentes garante segurança para projetos de irrigação e pecuária - Solo Versátil: Terra mista que permite o cultivo de diversas culturas sazonais ou permanentes - Logística Facilitada: Proximidade com a Raposo Tavares, facilitando o transporte de insumos e produtos A ótima oportunidade para quem busca terra produtiva com documentação impecável e abundância de água. Informações, disponibilidade e condições são sujeitos a alterações sem aviso prévio. MFG Negócios Imobiliários reserva o direito de atualizar a qualquer momento.
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