Apresentamos esta excelente oportunidade de fazenda de altíssimo padrão localizada na região de Piracaia/SP. Esta propriedade imponente, produtiva e ricamente estruturada é a escolha ideal para quem busca investir com segurança no agronegócio e na criação de cavalos, oferecendo grande estrutura, riqueza hídrica e potencial de valorização em uma região tranquila. Destaques Do Imóvel: - Total área: Propriedade com área total de 44 hectares (ad corpus), dividida em 3 escrituras devidamente registradas - Casa sede: Residência térrea com aproximadamente 600 m², dispondo de hall social, amplo living para dois ambientes com lavabo e lareira, sala de jantar para 10/12 pessoas, copa, cozinha, despensa, adega e dependência completa de empregados. A área íntima conta com sala de TV e 3 suítes, além de escritório e amplo terraço frontal - Estrutura de lazer da sede: Grande piscina com prainha, espaço gourmet com churrasqueira, fogão a lenha (com forno convencional e de pizza), forno de pizza elétrico e terraço. Dispõe ainda de espaço de bem-estar com sauna a vapor, jacuzzi, banheiros, salão de jogos reformado com campo gramado para voleibol, salão transformado em estúdio de arquitetura com lareira de pedra, campo de futebol society gramado, casa de bonecas em alvenaria e casa na árvore - Outras edificações residenciais: 2 casas para visitas em frente ao lago (com 2 dormitórios e banheira cada), 1 casa para administrador (com 3 dormitórios e 3 banheiros), 2 residências para empregados da sede em frente ao lago (com 2 dormitórios cada), 3 casas para funcionários (com 3 dormitórios cada) e 1 alojamento para peões (com 8 dormitórios e banheiros coletivos). Todas as casas são reformadas - Estrutura para haras e pecuária: Cocheira principal coberta com 20 baias individuais, pista coberta para treinamento, farmácia, espaço para banho, sala de selas, sala de rações, depósito de feno e apartamento para visitantes. Conta também com cocheira secundária com 6 baias, duas pistas descobertas, piquetes, redondéis, laboratório veterinário completo para inseminação, lanchonete para 30 éguas/potros, curral para gado bovino, bretes, lavapés e acesso para caminhões - Pastagens e benfeitorias operacionais: Todo o pasto formado em capim Tyfton, piqueteado, com cochos de sal e bebedouros automáticos. Possui cerca de eucalipto tratado e cerca elétrica, grande galpão para tratores e implementos, garagem para caminhão grande, sala do leite com câmara frigorífica, depósitos, estufa de plantas, canil com 5 baias e galinheiro - Garagem da sede: Espaço coberto para 3 carros na sede e outra garagem coberta externa para 4 veículos com oficina e depósito Infraestrutura e Localização: - Localização: Situada no município de Piracaia/SP, em posicionamento estratégico próximo à represa do Sistema Cantareira. - Recursos hídricos: Propriedade riquíssima em água, contando com lençol freático abundante, açude perene e bastante piscoso, várias minas d?água que abastecem as residências e os bebedouros por gravidade, além de um poço artesiano e um poço semi-artesiano com produção combinada de aproximadamente 50.000 litros por dia para suporte em períodos de estiagem. - Segurança e tecnologia: Propriedade totalmente cercada com 5 fios de arame farpado, muros e portões nas divisórias. Conta com sistema de telefonia, câmeras de monitoramento e portões elétricos para controle rigoroso de acesso. Diferenciais: - Vocação para criatório de elite: Estrutura perfeitamente montada e ativa para a criação de cavalos da raça Mangalarga Marchador (abrigando cerca de 150 animais) e gado Nelore de alta qualidade (cerca de 50 cabeças). - Paisagismo e produção própria: A sede é cercada por cerca de 2,5 alqueires de jardins gramados e árvores frondosas. Possui horta e pomar completos em produção, com árvores centenárias e dezenas de pés de frutas variadas (incluindo jabuticabeiras com mais de 50 anos que produzem de 2 a 3 vezes ao ano, bananas, citros, lichia, entre outras), além de área de mata nativa preservada. - Logística e espaço multifuncional: Dispõe de caminhos e trilhas internas para cavalgadas e área aberta e terraplanada perfeitamente pronta para a construção de uma quadra de tênis ou de um heliponto homologado. - Uma grande oportunidade para quem deseja investir com segurança, unindo o benefício emocional do bem-estar familiar e do lazer exclusivo à inteligência patrimonial de adquirir uma propriedade rural espetacular em área valorizada. A ótima oportunidade para quem deseja investir com segurança em uma área valorizada e busca a praticidade de uma fazenda de 44 hectares em Piracaia/SP. Informações, disponibilidade e condições são sujeitos a alterações sem aviso prévio. MFG Negócios Imobiliários reserva o direito de atualizar a qualquer momento.