Apresentamos esta excelente oportunidade de fazenda dupla aptidão localizada na região de Capão Bonito/SP. Esta propriedade imponente, produtiva e estruturada é a escolha ideal para quem busca investir com segurança no agronegócio, oferecendo grande estrutura, riqueza hídrica e alto potencial de valorização em uma região tranquila e altamente agrícola. Destaques Do Imóvel: - Total área: Propriedade com área total de 228,83 alqueires (553,77 hectares), dividida em 3 matrículas interligadas - Lavoura: Área atual de 100 alqueires em pleno cultivo, com solo de excelente qualidade trabalhado há mais de 10 anos com rotação de culturas e manejo intensivo (aplicação regular de gesso, calcário e fertilizantes). Apresenta potencial de expansão de 10% a 15% na área de plantio útil - Eucalipto: Aproximadamente 35 alqueires de floresta de eucalipto, constituídos em sua maioria por eucalipto vermelho (Saligna), atualmente em fase de rebrota e já com autorização do IBAMA para corte - Pinus: Cerca de 25 alqueires de florestas de Pinus, todas em estágio ideal e prontas para a atividade de resinagem (resináveis) - Infraestrutura de apoio: A fazenda conta com barracões robustos para a guarda de maquinários agrícolas, além de casas destinadas ao pessoal de apoio e colaboradores das atividades rurais Infraestrutura e Localização: - Localização: Situada no município de Capão Bonito/SP, a apenas 20 km de distância do centro da cidade. - Recursos hídricos: Grande capacidade hídrica, sendo banhada de forma estratégica por 2 rios (Rio Paranapanema e Rio Guapiara) e servida por 5 açudes perenes, todos com fácil acesso e próximos às áreas de lavoura, otimizando os processos de irrigação e coleta de água. - Logística e escoamento: Acessada pela Estrada do Mato Limpo (estrada municipal cascalhada de ótimo padrão que corta a propriedade), além de contar com mais 3 rotas alternativas (Estrada Santa Fé e mais duas vias de acesso para São Miguel Arcanjo). A fazenda dispõe de 4 entradas independentes. - Estrutura viária interna: Malha de estradas internas totalmente cascalhada, facilitando o trânsito pesado de insumos e o escoamento eficiente das produções de soja, trigo, milho, goma-resina e madeira em qualquer época do ano. Diferenciais: - Complexo agrícola e florestal em plena atividade produtiva, gerando receitas diversificadas em grãos, silvicultura e extração de resina. - Documentação impecável e atualizada, com o Cadastro Ambiental Rural (CAR) das 3 áreas disponível para consulta, além de mapeamento detalhado com imagens aéreas (Google Earth). - Uma grande oportunidade para grandes investidores que desejam investir com segurança no setor agropecuário, unindo a inteligência patrimonial de adquirir terras prontas e altamente produtivas em uma área muito valorizada no estado de SP. A ótima oportunidade para quem deseja investir com segurança em uma área valorizada e busca a praticidade de uma fazenda produtiva de 228,83 alqueires em Capão Bonito/SP. Informações, disponibilidade e condições são sujeitos a alterações sem aviso prévio. MFG Negócios Imobiliários reserva o direito de atualizar a qualquer momento.