Apresentamos esta excelente oportunidade para locação localizada na Rua Dr. Américo Figueiredo, no tradicional bairro Jardim Simus, em Sorocaba/SP. Com um terreno de 400 m² e dimensões de 10x30, o imóvel destaca-se por seu amplo quintal e localização estratégica, sendo ideal tanto para moradia quanto para a instalação de empresas, escritórios ou clínicas. Situada em uma das principais vias comerciais da região, esta unidade oferece visibilidade privilegiada e grande potencial de adaptação, sendo a escolha ideal para quem busca estabelecer seu negócio com segurança, conforto e facilidade de acesso aos melhores serviços e eixos logísticos da Zona Oeste. Destaques Do Imóvel: - Total área: 200 m² - Built área: 100 m² (aproximadamente) - 2 dormitórios amplos com boa iluminação natural - Sala de estar e sala de jantar independente, garantindo ambientes bem distribuídos - Banheiro social funcional - Área de serviço coberta - 1 vaga de garagem privativa - Amplo quintal livre nos fundos, possibilitando futuras ampliações ou áreas de lazer Infrastructure e Location: Localizada no Jardim Simus, em ponto de alta visibilidade e fácil acesso: - Comodidade: Próximo a supermercados, farmácias, agências bancárias e centros médicos - Acessibilidade: Fácil acesso à Avenida General Carneiro e à Rodovia Raposo Tavares - Visibilidade: Excelente testada de 10 metros, ideal para fachadas comerciais ou corporativas - Perfil da Região: Área consolidada com infraestrutura completa e alto fluxo de pedestres e veículos - Potencial: Terreno plano que facilita reformas, adaptações para acessibilidade ou novas construções Differentiators: - Vocação Comercial: Imóvel estratégico para clínicas, escritórios de advocacia ou sedes administrativas - Amplitude de Terreno: Espaço excedente nos fundos que permite a criação de estacionamento privativo para clientes ou anexos - Distribuição Inteligente: Cômodos espaçosos que favorecem a divisão interna para diferentes tipos de uso - Localização Estratégica: Inserido em um vetor de grande movimento e fácil identificação logística - Versatilidade: Terreno com metragens diferenciadas (10x30) em área de zoneamento que permite diversas atividades - Negociação Facilitada: Excelente oportunidade para quem busca um ponto comercial consolidado na Zona Oeste A ótima oportunidade para quem deseja empreender com segurança ou viver confortavelmente em uma área valorizada no Jardim Simus. Information, disponibilidade e condições são sujeitos a alterações sem aviso prévio. MFG Negócios Imobiliários reserva o direito de atualizar a qualquer momento.