Apresentamos esta excelente oportunidade de imóvel misto localizado na Avenida Ipanema, em Sorocaba/SP. Com uma área total de 150 m², a propriedade destaca-se por sua versatilidade, unindo uma residência funcional a um salão comercial integrado, garantindo ótima ventilação e iluminação natural em todos os ambientes. Situada em uma das principais vias comerciais da cidade, esta unidade oferece o equilíbrio perfeito para quem busca a conveniência de morar e empreender no mesmo local, sendo a escolha ideal para profissionais que desejam visibilidade para seu negócio e o conforto de um lar bem distribuído. Destaques Do Imóvel: - Total área: 150 m² - 2 dormitórios amplos e arejados - 2 banheiros sociais com boa disposição interna - Sala de estar integrada, favorecendo o convívio familiar - Cozinha funcional com acesso facilitado - 2 vagas de garagem privativas - Salão comercial integrado com excelente visibilidade para a avenida - Ambientes bem distribuídos que preservam a privacidade da área residencial Infraestrutura e Localização: O imóvel beneficia-se da infraestrutura completa de um dos maiores eixos comerciais de Sorocaba: - Localização: Posicionado na Avenida Ipanema, via de intenso fluxo de pedestres e veículos - Visibilidade: Ponto estratégico para diversos tipos de comércio e prestação de serviços - Conveniência: Região cercada por agências bancárias, grandes redes de supermercados e farmácias - Mobilidade: Acesso imediato ao transporte público e conexão rápida com o centro e rodovias - Serviços: Próximo a escolas, unidades de saúde e centros de compras da Zona Norte - Urbanização: Calçadas amplas, iluminação pública eficiente e rede de serviços completa no entorno Diferenciadores: - Uso Misto: Configuração perfeita para quem busca otimizar custos entre moradia e trabalho - Potencial de Renda: Excelente opção para investidores que desejam alugar separadamente ou o conjunto - Localização Comercial Consolidada: Inserido em um endereço de referência, facilitando a prospecção de clientes - Versatilidade do Salão: Espaço que comporta diferentes ramos de atividade com poucas adaptações - Acessibilidade: Facilidade de estacionamento e manobra, diferencial importante para o comércio local - Oportunidade Única: Imóvel que une praticidade urbana com o benefício direto de um ponto comercial próprio A ótima oportunidade para quem deseja viver confortavelmente em uma área valorizada e busca a praticidade de uma casa com salão comercial de 150 m² na Avenida Ipanema. Informações, disponibilidade e condições são sujeitos a alterações sem aviso prévio. MFG Negócios Imobiliários reserva o direito de atualizar a qualquer momento.