Apresentamos esta excelente oportunidade estratégica localizada no bairro Além Ponte, na Zona Leste de Sorocaba/SP. Trata-se de um edifício multifuncional com 923 m² de área construída em um terreno de 260 m², destacando-se por sua versatilidade ao oferecer 1 salão comercial e 4 casas residenciais totalmente independentes. Com ambientes amplos e bem distribuídos, o imóvel garante ótima ventilação e iluminação natural em todas as unidades, sendo a escolha ideal para investidores que buscam segurança patrimonial e uma rentabilidade estimada em até R$ 12.000 mensais. Destaques Do Imóvel: - Total área: 260 m² (Terreno 10 x 26 m) - Área construída: 923 m² - Salão Comercial: 109,50 m² (unidade já locada) - Residência Principal (Frente): 128,66 m², 3 dormitórios (1 suíte), varanda ampla e acabamento em porcelanato e blindex - Unidades Adicionais: 3 casas independentes (configurações de 3 e 4 cômodos) com lavanderias e terraços - Subsolo: 109,50 m² com garagem para até 3 veículos, cozinha comercial e escritório/depósito - Acesso: Corredor comum garantindo total independência entre as unidades residenciais e comerciais Infrastructure e Localização: O imóvel está inserido em uma localização privilegiada na Zona Leste de Sorocaba: - Localização: Próximo à Av. São Paulo e à região do Alto da Boa Vista - Institucional: Facilidade de acesso à Prefeitura de Sorocaba e ao Fórum - Acadêmico: Proximidade estratégica com as universidades UNISO, UNIP, FATEC e FACENS - Conveniência: Região atendida pela Padaria Real, Oba Hortifruti e Confiança Supermercados - Mobilidade: Rápido acesso às Rodovias Raposo Tavares e Castelo Branco, além da Av. Eng. Carlos Reinaldo Mendes - Logística: Situado em vetor de alta valorização e fluxo constante de pessoas Diferenciadores: - Renda Imediata: Imóvel com unidades já locadas, garantindo retorno financeiro desde o primeiro dia - Diversificação de Ativos: Combinação de locação residencial e comercial no mesmo endereço - Flexibilidade de Uso: O subsolo pode operar de forma independente ou integrado ao salão comercial - Qualidade de Acabamento: Unidade principal com materiais modernos como porcelanato e fechamentos em blindex - Segurança Patrimonial: Edificação robusta e independente, sem custos de condomínio - Negociação: Proprietário aberto a analisar propostas A ótima oportunidade para quem deseja investir com segurança em uma área valorizada e busca a praticidade de um prédio misto de 923 m² no Além Ponte. Informações, disponibilidade e condições são sujeitos a alterações sem aviso prévio. MFG Negócios Imobiliários reserva o direito de atualizar a qualquer momento.